英国富豪榜揭晓，印度人又第一了！｜京东布局英国物流体系！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【英国富豪榜揭晓】

本周，《The Sunday Times》公布了2025年富豪榜，今年的亿万富翁总人数为156人。

印度亿万富翁Gopi Hinduja及其家族连续第四年位居富豪榜榜首。该家族拥有印度企业集团Hinduja Group，总财富高达353亿英镑。

位居第二的是房产大亨David Reuben和Simon Reuben，这对兄弟拥有私募股权和投资公司Reuben Brothers，并通过房地产赚取了巨额财富，总身价268.7亿英镑。

排名第三的是英裔美国商业巨头和慈善家Sir Leonard Blavatnik，身价257.3亿英镑，他于2011年收购了华纳音乐，并于2020年6月将华纳音乐在美国上市。

紧随其后的还有英国发明家和企业家Sir James Dyson和航运巨头Idan Ofer，身价分别为208亿英镑和201.2亿英镑。值得一提的是，Dyson在英国拥有超过3.6万英亩的农田。而Ofer在航运、能源领域拥有投资。

名单上的其他知名人物包括查尔斯国王，其个人财富飙升3,000万英镑，与前首相苏纳克及其夫人的财富相当，均为6.4亿英镑。由于此次评选只涉及个人财富，其中并不包括查尔斯拥有的皇家地产、兰开斯特公国地产，以及大量的珠宝收藏。

前英格兰队队长贝克汉姆则是英国最富有的体育明星，他与妻子维多利亚的个人财富为5亿英镑。

40岁以下最富有的人则花落第七代威斯敏斯特公爵Hugh Grosvenor，2016年他从父亲手中继承了格罗夫纳庄园的爵位和控制权，并拥有首都伦敦大量黄金地段地产。

【京东租赁米尔顿凯恩斯仓库】

中国电商巨头京东近日在英国米尔顿凯恩斯（Milton Keynes）租赁了两处物流仓储单元，该项目总面积达106万平方英尺。

此次交易涉及两处合计553,519平方英尺的仓储空间，租期五年。

除上述空间外，京东还在邓斯特布尔（Dunstable）及考文垂（Coventry）租赁了仓储设施。

据悉，此次最新交易从需求提出到签约仅耗时数周，京东未来计划在英国搭建自主配送网络。

【美国买家涌入英国房产市场】

Rightmove的数据显示，近期有大量美国买家涌入英国房产市场。

据悉，自今年初至5月第一周期间，美国买家对英国在售房产的咨询量较去年同期增长近五分之一（19%）。

这是自2017年来录得的最高美国买家咨询量，数据涵盖美国买家咨询移居英国、购买第二居所或投资性房产的需求。

Rightmove指出，随着美国总统特朗普宣布实施关税政策，全球经济不确定性的影响正逐渐在英国房地产市场显现。不过，目前美国买家的询价主要集中于两居室及以下的小户型房产，表明美国人更多将英国房产视为投资机会或度假屋选择。

数据还显示，爱丁堡的房产今年最受美国买家关注，其次为伦敦的多个区域，包括威斯敏斯特（Westminster）、卡姆登（Camden）、伊斯灵顿（Islington）、肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）等。

值得注意的是，美国购房者对苏格兰的关注在一定程度上打破了长期趋势——过去十年间伦敦始终是最受美国买家青睐的地区。Rightmove认为，苏格兰相对较低的房价可能吸引了部分潜在买家。除爱丁堡外，格拉斯哥的热度也非常高。

全国房地产经纪人协会Propertymark主席Toby Leek指出，英国一些地区不仅风景如画，其房价对许多海外买家而言“具有较高性价比”。

John D Wood & Co的区域总监Glynn Gibb表示，伦敦市中心黄金地段依然受热捧。他说：“我们确实看到美国买家咨询量稳步上升，因为高净值个人希望将资本转移到他们认为安全稳定的市场。”

他补充道：“对于许多美国客户来说，伦敦既是避风港，也是战略投资地。伦敦的文化和全球性使其成为前往欧洲及其他地区的理想跳板。”

【利率低于4%的抵押贷款增多】

随着英国央行宣布降息，英国各大主流贷款机构纷纷推出利率低于4%的抵押贷款产品，一场"迷你价格战"在贷款机构间悄然展开。

据Uswitch数据显示，目前两年期固定利率贷款产品的平均利率为4.79%，较上周的4.99%有所下降；五年期固定利率产品的平均利率为5.04%，低于上周的5.24%。

英国央行将基准利率从4.5%下调至4.25%，这意味着追踪型抵押贷款借款人每月还款额将减少近29英镑。

根据英国金融协会（UK Finance）估算，基于未偿贷款余额计算，这类借款人年均节省额可达近350英镑。标准浮动利率贷款者若获银行全额转嫁降息优惠，月供可减少13.87英镑，全年节省约170英镑。

而在当前市场环境下，Santander、Barclays、NatWest、Halifax汇丰等银行已将部分产品利率降至4%以下。

同时，Nationwide则通过降低还款压力测试标准来提升贷款可获得性。Skipton Building Society推出"延迟还款"创新产品，允许购房者在新购住房前三个月暂缓还贷，为其应对购房相关支出提供缓冲期。

另外，英国金融行为监管局（FCA）将公布新规，计划放宽抵押贷款审批要求，取消强制提供正式贷款建议及全面负担能力评估等规定，以简化贷款流程并降低成本。

对于广大买家来说，贷款利率的降低和申贷流程的简化无疑是一剂强心针，助力我们更轻松地买房。

【伦敦是英格兰流动性最佳地区】

Sutton Trust最新研究揭示，英格兰社会流动性最佳的20个议会选区均位于伦敦，这意味着儿童发展机会存在显著地域差异。

该机构的报告基于对六项社会流动指标的分析，包括：领取免费校餐学生中通过GCSE数学英语考试的比例；22岁前完成大学学业的比例；28岁时收入跻身前20%的比例等。

研究显示，指数排名前20的选区均位于伦敦，且前50名中有42个归属伦敦地区。首都以外排名最高的选区为西米德兰兹郡的Birmingham Perry Bar选区，位列第23名。这项研究揭示了儿童出生地对其未来机遇产生的巨大影响。

以位列榜首的East Ham选区为例，当地领取免费校餐学生获得英语数学5级成绩的比例，比排名垫底的Newcastle upon Tyne Central and West选区高出30个百分点。同时，这个来自东伦敦选区的贫困儿童完成大学学业的可能性是Newcastle同龄群体的三倍，后者所在选区位列倒数前十。

报告人员指出，伦敦在为居民提供机遇和发展方面发挥了重大作用，这也是为何很多年轻人移居伦敦寻求发展。