新加坡近8年最大规模组屋销售活动！未来房价或将稳步下降？

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椰子总结：

- 2025年7月，新加坡将推出约3,000个剩余组屋，这是该年第二次进行此类销售活动，并且配合推出5,400个新的建屋订单（BTO）组屋。

- 此次剩余组屋销售为购房者提供了在交通便利且发展成熟的地点购房的机会，这些组屋因更短的等待时间受到青睐。

- 预期2025年的剩余组屋供应总量将达到8,500套，为近年来最大规模。

- 有意购房的买家应提前申请住房发展局的住房资格信（HFE），以确保自己具备购房资格。

- 房价增速有所放缓，这与政府稳定房价的努力相吻合。

- 未来几年，随着更多组屋达到最低居住期（MOP），转售市场供应紧张状况将逐渐缓解。

刚刚宣布！

新加坡计划于2025年7月推出约3000套剩余组屋，这是今年第二次开展此类销售。

此次活动将与多个地区推出约5400个新建预购组屋（BTO）同步进行，地点包括红山、武吉班让等交通便利的成熟地段，为有购房需求的买家提供多个选择。

1）2017年以来最大的剩余组屋销售计划

随着即将推出的单位，2025年新加坡建屋局提供的剩余组屋单位总数将达到8500个。这是自2017年以来最多的一年。

7月的这次销售活动，是继2025年2月首次推出后的首次。2月那次放出了5590套剩余单位，需求量巨大，当局收到了超过22000份申请。

2）剩余组屋受欢迎的原因

剩余组屋虽然是被剩下来的，但在新加坡依然受到很多人欢迎，主要是因为等待时间较短，许多单位已经建成，甚至可以立即拎包入住。

相较于新组屋长达三到五年的等待期，这是急需入住者的理想选择。

3）购房前应做哪些准备？

建屋局建议潜在买家在5月15日之前申请建屋局组屋资格 (HFE) 信，以参与即将到来的销售活动。HFE信是一份重要文件，它决定了购买组屋的资格、有资格获得的公积金住房补助金额以及建屋局贷款资格的详细信息。

如果没有这封信，买家将无法继续他们的组屋申请，因此提前准备至关重要。

你可以登录HDB官网填写申请，申请人和居住者都必须使用Singpass登录 该网站，并通过Myinfo检索个人信息并完成申请。

申请网址是：https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/application-for-an-hdb-flat-eligibility-hfe-letter

下面是一份完整的HFE示意图：

4）市场观察和未来展望

新加坡国家发展部长李智陞 (Desmond Lee) 在指出，公共和私人住房市场的价格增长都出现了放缓的早期迹象。

最新数据显示，在2025年第一季度，新加坡转售组屋价格上涨1.5%，低于 2024 年最后一个季度的2.6%。这表明市场可能降温，政府正在努力稳定房价。

目前，二手房市场供应紧张的原因是，达到最低入住年限 (MOP) 的单位数量减少，这一趋势将很快缓解：

2025 年：约有8000套单位将达到最低入住年限MOP

2026 年：这一数字将增加到约13500套

2028 年：最低入住年限单位的供应量将进一步增加到约19500套

随着未来几年有更多单位进入二手房市场，预计供应紧缺的现象将减少，为购房者提供更多选择。

对于计划在2025年购房的人来说，即将推出的房屋销售计划将为他们带来许多机会。

随着房地产价格显示出稳定的迹象，以及即将推出的新建和转售组屋供应量增加，购房者将有更多机会获得理想的住房。然而，鉴于需求持续高涨，提前采取行动并随时了解即将推出的计划至关重要。